立法院近日三讀通過《住宅法》部分條文修正案，為台灣社會住宅政策寫下新的註腳。這次修法，並非單純增加戶數或調整配額，而是首次明確將「精準治理」的概念納入居住政策核心，宣示社會住宅正式從「量的補足」，走向「質的治理」。文／台灣品牌永續藍圖學校 戴中興校長

立法院近日三讀通過《住宅法》部分條文修正案，為台灣社會住宅政策寫下新的註腳。這次修法，並非單純增加戶數或調整配額，而是首次明確將「精準治理」的概念納入居住政策核心，宣示社會住宅正式從「量的補足」，走向「質的治理」。

[caption id="attachment_206024" align="alignnone" width="869"] 三讀通過《住宅法》部分條文修正案，為台灣社會住宅政策寫下新的註腳。（圖／CarneuBIM提供）[/caption]

其中，社會住宅明定20%以上戶數優先提供新婚家庭與育有未成年子女家庭承租，成為本次修法最受關注的亮點，也被視為居住政策轉型的重要象徵。

20%婚育專區，不只是配額，而是社區設計的起點

過去，社會住宅常被視為弱勢安置的政策工具，功能單一，也容易被貼上標籤。此次修法首度以法律明文規範，讓新婚與育兒家庭成為社宅的重要核心族群，不只是福利對象的擴大，更是對社區樣貌的重新想像。

專家指出，20%的比例設計，讓社會住宅人口結構更接近真實社會樣態——有孩子的家庭、有壯世代、有單身者，彼此交錯共居。當社宅不再是單一族群的集中地，社區衝突反而更容易被調節，公共空間也更有機會被真正使用。

從「住得起」到「住得久」，精準治理成關鍵

社會住宅的挑戰，從來不只在於房子夠不夠，而在於「住進來之後怎麼辦」。

隨著社宅規模擴大、使用年期拉長，設備老化、公共空間管理、能源費用上升等問題，往往在入住數年後逐漸浮現。若仍以過去「事後處理、人工巡檢」的方式因應，管理成本只會愈來愈高，住戶滿意度也難以提升。

此次修法同時要求建置全國統一的社會住宅申請與資訊平台，讓供需、房型與人口結構能被持續觀察與調整，正是精準治理的第一步。

房子不是一次工程，而是一個 50 年的系統

專家提醒，一棟社會住宅的生命週期，動輒 30 年、50 年以上。真正的治理，不是把房子蓋好交出去，而是確保它在不同階段，都能穩定運作。

因此，「建築物治理」的概念開始受到重視。與傳統管理不同，建築物治理強調透過數位化與系統化方式，掌握設備狀態、能源使用與維修紀錄，讓問題在擴大前就被看見。

例如像 CarneuBIM 這類建築物治理系統，能將建築從設計、施工到維運的資訊整合在同一平台，讓管理單位不必等到設備故障才處理，而是提前預防、降低衝突，讓居住品質隨時間穩定維持。

人的參與，讓精準治理真正落地

精準治理不只是科技問題，更是人的問題。

隨著《壯世代政策及產業發展促進法》推動，越來越多壯世代投入社區與公共事務。社會住宅，正好成為承接這股能量的生活場域——從公共空間協調、生活陪伴，到社區規範的共擬，壯世代的經驗能為社宅注入穩定力量。

在第一線，非營利組織（NPO）負責實際的社區陪伴與服務設計，讓不同世代能在日常生活中建立信任。

品牌加速器，讓好的社區模式跑得動、留得下

專家指出，若沒有制度化整合，許多成功的社宅經驗，往往隨人事更迭而消失。因此，品牌加速器被視為精準治理時代的重要引擎。

透過品牌加速器的制度轉譯與資源整合功能，住宅法、壯促法、NPO 行動與建築治理系統得以彼此對齊，讓成熟的社區運作模式不只是單點成功，而能被複製、被放大、被長期維持。

精準治理，不是冷冰冰，而是更貼近生活

多位學者強調，「精準治理」並非增加規範或監控，而是讓制度更懂生活。

房子解決的是今天住在哪裡，精準治理關心的是，明天還想不想住在這裡。

隨著《住宅法》修法上路，社會住宅正式走進一個新階段。這場以20%婚育專區為起點的居住改革，能否引領台灣走向更穩定、更有人情味的居住環境，社會正拭目以待。

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CarneuBank碳中和銀行宣布，將於9月23日下午舉辦活動，介紹其CarneuBIM雲端管理平台的應用成果，並分享該系統在公共建設、醫療設施、政府大樓及產業園區的成功案例，誠摯邀請各界踴躍參與交流。媒體中心／台北報導

CarneuBank碳中和銀行宣布，將於9月23日下午舉辦活動，介紹其CarneuBIM雲端管理平台的應用成果，並分享該系統在公共建設、醫療設施、政府大樓及產業園區的成功案例，誠摯邀請各界踴躍參與交流。

[caption id="attachment_191997" align="alignnone" width="831"] 第四屆亞太永續博覽會日前在台北世貿一館圓滿落幕。（圖／CarneuBank碳中和銀行提供）[/caption]

第四屆亞太永續博覽會日前在台北世貿一館圓滿落幕。CarneuBIM在展會中展現其碳資產化的領先實力，推動建築數位轉型。透過「雲端大地圖 × BIM數位資產 × AIoT × ESG碳管理」的創新架構，展示如何將傳統能源消耗者的建築，轉型為具備創造價值的碳中和資產，成果豐碩，備受業界矚目。

核心定位：雲端 × 數位資產 × 碳管理

CarneuBIM不同於市場上僅止於模型展示的傳統BIM系統，其核心目標在於突破「只停留在設計施工」的限制，建立能延伸至營運與維護階段的完整平台。透過雲端大地圖，系統能從宏觀的城市層級到單一建築物，乃至內部資產的耗能與碳數據進行盤點，為政府與企業提供可量化的決策依據。

傳統BIM無法追蹤設備細節，難以解釋耗能來源。CarneuBIM則將建築內部每項資產（如五大管線系統的末端設備）數位化並建立編碼，讓管理者可即時查詢其位置、規格、維修歷史與碳數據，實現「數據即資產」，也是落實ESG治理的最佳輔助工具。

技術亮點：AIoT × 智慧維運

CarneuBIM的另一大突破在於AIoT整合。傳統巡檢往往仰賴人工，每月需耗費大量人力，且容易出現漏檢或誤判。CarneuBIM透過即時監測用水、用電、防火門狀態、發電機油位等數據，當異常發生時，系統會立即透過LINE等管道自動推播通知，將人工巡檢頻率降低50%以上。

維修方面，CarneuBIM以QR Code結合3D模型導航，維修人員可在手機上直觀定位設備，並查閱完整的規格、操作手冊與維修歷史，縮短修復時間30–40%。維護廠商還能直接在線上請款、拍照打卡，確保流程透明化。此舉不僅大幅提升維修成功率，更降低物業管理的人力與時間成本。

ESG結合：碳數據一鍵查詢

在ESG治理面向上，CarneuBIM提供「設計 × 施工 × 營運」全生命週期的完整碳數據管理能力。於新建工程階段，系統能透過施工日報即時記錄建材碳排放量；針對既有大樓，則聚焦於營運維護階段的碳足跡追蹤。更重要的是，CarneuBIM可直接查詢單一空調系統或整棟大樓的碳排放總量，並結合能源用電與氣象資訊進行比對，快速鎖定異常耗能來源。這些功能大幅簡化綠色認證與碳揭露流程，協助企業在日益嚴格的ESG規範下，將碳數據轉化為具體的管理效益與投資優勢。

成本效益：從節支到投資

營建業案例顯示，導入CarneuBIM後，物業管理成本由每坪40–50元降至20–30元，巡檢人力成本降低約50%，能源消耗更下降15–20%。對企業而言，這不僅是節流，更是透過數據轉換為投資籌碼的過程。

CarneuBIM的數據還能作為與維護廠商談判的依據，將定期檢查改為「按需派工」，顯著提升議價力。同時，導入系統也可作為申請政府數位補助的加分條件，降低企業初期投入。

減碳即投資：政策趨勢下的新金融邏輯

CarneuBank碳中和銀行創辦人戴中興指出：「CarneuBIM不僅是一套系統，更是領先全球的碳管理技術。我們將提供最新最專業的服務，協助企業與城市全面提升碳數據管理能力，近期將舉辦專題說明會，向產業公開展示其突破性應用與未來藍圖。」

CarneuBIM的應用不僅限於住宅與商辦，目前正積極拓展至公共建設與國際園區。例如台南高等法院導入後能強化公共建物的數位治理，三軍總醫院則可藉即時監測降低醫療設施營運能耗；台中市政府大樓可作為城市級碳管理的示範場域，而新南向經貿園區則展現平台在跨國產業聚落中的碳數據管理潛力。CarneuBIM展現AIoT如何推動建築邁向資產化與智慧化。這不僅是台灣的創新突破，更是對全球碳中和建築革命的一份積極回應。

《報名表單連結》
CarneuBIM雲端管理平臺專題說明會報名

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在極端氣候、能源挑戰與全球ESG投資潮流的交織下，旅宿業正面臨前所未有的轉型壓力。隨著國際觀光市場對永續旅遊需求日益升高，台灣旅宿業者亟需重新思考經營策略，以滿足低碳、智慧化與國際化的新標準。政府積極推動多項ESG補助政策，並結合CarneuBIM碳建築智慧平台，協助業者加速設備升級、數據管理與國際認證導入，為台灣旅宿業打造兼具韌性與競爭力的新模式。媒體中心／台北報導

在極端氣候、能源挑戰與全球ESG投資潮流的交織下，旅宿業正面臨前所未有的轉型壓力。隨著國際觀光市場對永續旅遊需求日益升高，台灣旅宿業者亟需重新思考經營策略，以滿足低碳、智慧化與國際化的新標準。政府積極推動多項ESG補助政策，並結合CarneuBIM碳建築智慧平台，協助業者加速設備升級、數據管理與國際認證導入，為台灣旅宿業打造兼具韌性與競爭力的新模式。

[caption id="attachment_189820" align="alignnone" width="832"] CarneuBank碳中和銀行受邀至114年度臺北市旅宿業永續觀光核心人才培訓案專題講座授課，由品牌創辦人戴中興擔任主講人分享旅宿業的ESG永續轉型實戰指南。（圖／碳中和銀行提供）[/caption]

近年來，全球極端氣候事件頻發。根據美國氣候研究組織Climate Central模擬預測，當全球升溫達3°C，台北龍山寺周邊可能在「晴天」就面臨淹水風險。高溫增加冷房能耗、洪水癱瘓交通供電、自然災害削弱城市吸引力，這些挑戰正直接衝擊旅宿業營運。業者在能源成本、設備維護、旅客吸引力等多方面承受巨大壓力，使得ESG（環境、社會、治理）轉型成為旅宿業不可迴避的課題。

根據Booking.com《永續旅遊報告》，高達78%的全球旅客表示更傾向選擇具備永續承諾的住宿選項。同時，Bloomberg Intelligence報告指出，全球ESG投資資產預計將在2025年突破50兆美元，成為資金流動與企業合作的重要指標。國際OTA平台，如Booking.com、Agoda、Expedia，已將「永續住宿標章」納入排序機制，Google搜尋演算法也優先推薦綠色住宿。這意味著，未具備ESG認證、碳盤查或綠電採購的旅宿業者，將在國際合作、會展市場及高端旅遊版圖中逐漸被邊緣化。

為協助業者降低轉型成本並提升國際競爭力，政府近年推出多項專案補助與獎勵措施，包括汰換高耗能設備、安裝智慧能源管理系統、推廣一次性備品退場機制，以及提供國際ESG認證支持。業者可透過補助資源進行冷氣、熱泵、LED燈具等節能設備升級，並導入AIoT智慧能源平台，實現能耗監控與設備異常預警。同時，政府鼓勵業者取得GSTC、LEED、ISO14064等國際ESG標章，補助比例最高可達80%。這些政策大幅降低了轉型門檻，使得台灣旅宿業能在全球ESG供應鏈與國際觀光市場中建立新的競爭優勢。

在政策資源的基礎上，CarneuBIM碳建築智慧平台成為旅宿ESG落地的核心工具。CarneuBIM整合AIoT、能源監測、碳排盤查等技術，協助業者從紙本巡檢轉型為數據驅動管理。平台能即時顯示各樓層耗能熱區，協助旅館調整能源策略；AI故障預警系統可提前識別異常耗能並降低維修風險；平台更能自動生成ESG報告，支援環保署盤查格式，減少人工彙整時間，並將碳績效轉化為可量化的品牌資產。CarneuBIM不僅協助旅宿業者提高能源效率，更讓碳管理成為行銷與國際合作的重要籌碼。

[caption id="attachment_189821" align="alignnone" width="831"] 品牌創辦人戴中興（左）與產業專家對談，分享CarneuBIM推動的「三階段ESG升級藍圖」，帶領旅宿業者走向永續新時代。（圖／碳中和銀行提供）[/caption]

在實務操作中，CarneuBIM與業界合作推動的「三階段ESG升級藍圖」，已成為多家旅宿業者的成功範例。第一階段是「低碳起步」，以設備升級為核心，包括LED換裝、熱泵系統、節能空調與智慧照明導入，能有效降低能源消耗20%以上，投資回收期控制在三年內。第二階段是「邁向碳中和」，協助旅宿業者建立碳盤查制度，導入綠電與T-REC憑證，並分析供應鏈與餐飲流程中的碳足跡，取得國際ESG認證。最終進入「負碳引領」階段，透過林業碳權、造林專案與Gold Standard國際碳權交易，結合SROI模型，讓碳績效不僅符合法規，更能轉化為資本市場價值與品牌影響力。

未來的旅館將不再只是提供「過夜與早餐」的場域，而將成為結合智慧治理、綠能導入與文化體驗的新型城市節點。每一家旅館不僅是能源管理的示範基地，更是地方創生的資源中心與城市品牌的延伸。透過ESG實踐與智慧平台導入，旅宿業得以從設備升級邁向品牌升級，進一步接軌國際觀光市場，展現台灣在全球永續旅遊版圖中的新競爭力。

這場由政府政策、智慧技術與產業實踐共同推動的ESG革命，將為台灣旅宿業帶來新契機。CarneuBIM碳建築智慧平台的導入，不只是技術更新，更是品牌升級與市場擴張的關鍵。台灣旅宿業正站上永續轉型的關鍵時刻，唯有掌握ESG、智慧化與國際化三大趨勢，才能在全球觀光競爭中搶得先機。

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